Rozhodujete se mezi koupí domu a životem v nájmu? Náš článek vám otevře oči k možnostem, které přináší hypotéka. Objevte, jak můžete využít hypotéku k dosažení finanční nezávislosti a flexibilního bydlení podle vašich představ. Přečtěte si, proč hypotéka není jen o koupi domu, ale o strategickém rozhodování ve vašem finančním životě.

---

Jedna z voleb, kterou každý člověk během svého dospělého života musí učinit, je výběr formy bydlení. Ty se nabízí v zásadě dvě, a to vlastnické a nebo nájemní. Je s tím spojena celá řada klišé odvislých od různých kulturních zvyklostí. Strávit život v nájmu jako je běžné v Německu nebo ve Vídni může být v Česku pokládáno za nepředstavitelné a naopak, extrémní vazba na jedno místo jako tuzemská norma je zase v zahraničí považována za přežitek a zbytečnou komplikaci třeba v rozvoji kariéry.

Je ale nutné se takovými pohledy svazovat? Rozhodně ne.

I kdyby se totiž člověk rozhodl pro nájem, vůbec to neznamená, že nemá vlastnit žádnou nemovitost. Naopak, z hlediska tvorby dlouhodobého majetku a bohatství je to více než žádoucí. 

Tím hlavním gamechangerem v rámci uvažování „co se více vyplatí“ je totiž hypotéka. Ta je zdaleka nejlevnějším a nejdostupnějším zdrojem peněz v případě úvěrování. Zlatou cihlu nebo akcie Microsoftu si za zlomek ceny s náklady rozloženými na desetiletí prostě nepořídíte. A to vám ještě podstatnou část z nich může pokrýt průběžně rostoucí nájem.

Samozřejmě jsou nadmíru zajímavé modelace pěti či více milionového portfolia ve smyslu toho, zda lépe vychází koupě vlastního bydlení nebo nájem s tím, že zbylá suma peněz se zainvestuje třeba do akcií nebo podílových fondů. Jenže luxus takovéto volby se bohužel týká jen omezené části společnosti.

Naopak díky hypotéce si může drtivá většina lidí s nějakým prokazatelným příjmem a třeba jen s desetinou potřebných prostředků sáhnout prakticky okamžitě na celé zhodnocení bytu či domu, případně i nájemní výnos, pokud v nemovitosti sami nebydlí. Dokonce je možné při troše šikovnosti a příhodných podmínkách z hypotéky pořídit celou nemovitost, takže si vlastní prostředky pošetříte třeba právě na další investování. I tak platí výše uvedené, tedy že neprodleně po koupi těžíte z růstu ceny celé nemovitosti.

Co vám tedy vlastní nemovitost v portfoliu přinese? Tím nejvýraznějším prvkem je ochrana majetku vůči působení inflace, a to ať už skrze růst hodnoty nemovitosti nebo indexaci nájemného. Dále je stěžejní diverzifikace ať už z pohledu rizika nebo volatility hodnoty majetku. Extrémům je zkrátka lepší se vyhnout a ideálně nemít vše vsazeno na jednu kartu. Proto mezi klasické investice kromě cenných papírů, kryptoměn nebo zlata určitě patří i nemovitost.

Až teprve poté má na řadu přijít úvaha, zda v nemovitosti sám bydlet a nebo ji pronajímat a žít v nájmu. Je to nastavení, které je v mnohém osvobozující, zároveň ale umožňuje průběžnou tvorbu bohatství, protože je člověk neustále zainvestovaný, ať už si nakonec vybere jednu nebo druhou variantu.

Zpět na výpis článků